توقع تقرير السوق العقاري للنصف الأول من العام 2025 الصادر عن مركز أبوظبي العقاري أن ينمو المعروض من الوحدات السكنية في إمارة أبوظبي بنسبة 4.6% سنوياً خلال الأعوام 2025 و2028.
وذكر التقرير أنه سيتم إضافة حوالي 64 ألف وحدة إضافية في جميع أنحاء الإمارة بحلول عام 2028، بحسب صحيفة "الخليج".
بحسب التقرير، ستشكل 5 مناطق رئيسية في أبوظبي حوالي 56% من المعروض الإضافي للوحدات السكنية بين النصف الأول من عام 2025 وعام 2028. وتُشكل مجمعات الفلل/التاون هاوس الجديدة في الحديريات، وجزيرة الجبيل، وجزر رمحان حوالي 5% من إجمالي العرض المستقبلي، وتصنف الوحدات السكنية في هذه المشاريع ضمن الفئة الفاخرة.
ومن المتوقع أن تُغطي مشاريع التطوير العقاري حوالي 65% من المعروض المستقبلي في منطقة أبوظبي، بإجمالي يتراوح بين 32,000 و39,000 وحدة سكنية.
وتوفر مشاريع الإسكان الوطني حوالي 52% من إجمالي المعروض السكني في العين، ما سيضيف أكثر من 7000 وحدة سكنية بحلول عام 2028. وساهم المقيمون الأجانب وغير المقيمين بنسبة 80% من إجمالي نمو مبيعات المساكن في الفترة من 2019 إلى 2024، بدافع الإقامة في الدولة والاستخدام النهائي.
قيمة معاملات العقارات
وفقاً للتقرير، بلغت قيمة المعاملات العقارية في أبوظبي في العام الماضي 2024,98 مليار درهم، مسجلةً أعلى مستوى لها بزيادة قدرها 12% مقارنةً بعام 2023.
وساهم النمو الإجمالي للمعاملات في تحقيق نمو قوي في المبيعات، مع بقاء الطلب في السوق مرناً على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة نتيجةً لزيادة المعاملات النقدية.
وبين عامي 2019 و2024، تضاعف إجمالي قيمة معاملات البيع، من 21 مليار درهم إلى 53 مليار درهم، وتحقيق معدل نمو بنسبة 20% في معاملات البيع، مدفوعاً بمبيعات الوحدات السكنية مع استمرار نمو عدد سكان أبوظبي.
وساهمت مبيعات أخرى بقيمة 2.7 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025 بشكل كبير في إجمالي المبيعات، حيث شملت الأراضي الزراعية والمدارس والعيادات ومواقف السيارات وغيرها من المرافق العامة.
نمو مضاعف
وأظهر التقرير، ارتفاع قيمة مبيعات الوحدات السكنية السنوية في إمارة أبوظبي بنحو ثلاثة أضعاف بين عامي 2019 و2024، مدفوعةً بنمو مبيعات الوحدات على المخطط بنحو سبعة أضعاف. وسجلت مبيعات الوحدات السكنية في النصف الأول من عام 2025 رقماً قياسياً جديداً بلغ 25 مليار درهم، بنمو 38% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، و80% من الزيادة في قيمة مبيعات الوحدات السكنية بين عامي 2019 و2024 كانت مدفوعة بعمليات الشراء من قبل المغتربين المقيمين والمستثمرين الأجانب غير المقيمين.
وتضاعفت مشتريات الأجانب المقيمين 4 مرات خلال الفترة من عام 2019 إلى عام 2024، بينما زادت مشتريات الأجانب غير المقيمين (الاستثمار الأجنبي المباشر) بمقدار 12 ضعفاً تقريباً خلال الفترة نفسها.
واستحوذت 8 مناطق رئيسية في إمارة أبوظبي على 82% من مبيعات العقارات السكنية في النصف الأول من العام الجاري، حيث استحوذت جزيرة السعديات على 33% من قيمة المبيعات في النصف الأول من عام 2025، بينما لم تُمثل سوى 17% من حجم المبيعات، ما يعكس القيمة العالية للوحدات السكنية الفاخرة بها، بينما ساهمت جزيرتا الريم وياس بنسبة 41% من إجمالي حجم المبيعات، مدفوعةً بالطلب القوي.
