الامارات
الامارات
أحدث الأخبار
  • 12:00 . خسوف قمري شبه ظلي يشهده العالم غداً الأحد... المزيد
  • 12:00 . عُمان تسعى للحصول على قرض مؤقت بملياري دولار... المزيد
  • 12:00 . الشارقة يجدد للمدرب العنبري موسمين... المزيد
  • 11:28 . مجلة بريطانية: دول النفط ستعاني عجوزات كبيرة بـ2021... المزيد
  • 11:28 . ثنائية موراتا تساعد أتليتيكو مدريد في الفوز 3-صفر على مايوركا... المزيد
  • 11:27 . بوتين يسخر من رفع علم المثليين على مبنى السفارة الأمريكية... المزيد
  • 10:07 . زيدان يرفض رحيل ميسي عن برشلونة في 2021... المزيد
  • 10:07 . اتحاد الكرة يُعمم الدليل الاسترشادي على الأندية قبل العودة إلى التدريبات... المزيد
  • 10:07 . 5 عادات غذائية للتخلص من إدمان الوجبات السريعة... المزيد
  • 09:16 . شاهد في قضية خاشقجي يبلغ محكمة تركية بأن السعوديين طلبوا منه إشعال فرن... المزيد
  • 09:13 . بعد ساعات من ضبط سفينة وقود إماراتية.. الجيش الليبي يرصد طيرانا إماراتيا فوق سرت ومصراتة... المزيد
  • 09:12 . اليمن يطلب من مجلس الأمن التدخل بأزمة الناقلة "صافر" العائمة في البحر الأحمر... المزيد
  • 09:12 . بيانات أمريكية تظهر تراجع مخزونات النفط العائمة بالبحار... المزيد
  • 09:12 . هل تخفض الكمامة مستويات الأوكسجين؟ طبيبة أمريكية تجيب... المزيد
  • 09:12 . ضعف الاستيراد بسبب كورونا يهدد بنقص السلع في دول الخليج... المزيد
  • 08:29 . إيران تتوعد بالانتقام لما وصفته بهجوم إلكتروني محتمل على منشأة نووية... المزيد

استطلاع: استقرار سوق العقارات في دبي يحتاج بضع سنواتد

أرشيفية
دبي – الإمارات 71
تاريخ الخبر: 04-03-2020

أظهر استطلاع ميداني، أن تراجع أسعار المنازل في دبي سيستمر هذا العام على الرغم من أن وتيرته أبطأ مما كانت عليه في 2019 بينما يظل فائض المعروض يشكل أكبر تهديد للقطاع.

ودبي لديها اقتصاد متنوع يشمل أنشطة في التجارة والسياحة، لكن سوق العقارات بها عانت من ركود على مدى أغلب العقد المنصرم.

وأظهر الاستطلاع الذي أجرته "رويترز"، وشمل 15 محللا وخبيرا بسوق العقارات، بين يومي 16 فبراير، والثاني من مارس، أن أسعار العقارات ستنخفض 4% هذا العام و1.3% في 2021 قبل أن تستقر في 2022.

وتظهر تقارير صادرة عن عدد من الشركات الاستشارية أن متوسط قيمة العقارات في دبي انخفض بأكثر من 10% العام الماضي بما يتسق تقريبا مع استطلاع أجرته "رويترز" في نوفمبر الماضي. ولا تنشر الحكومة أي مقياس رسمي لأسعار المنازل.

ويعبر المحللون عن تفاؤل واضح بالاحتمالات التي قد يسفر عنها معرض إكسبو العالمي الذي ستستضيفه الإمارة من أكتوبر الأول حتى أبريل 2021.

لكن مخاطر النزول ما زالت قائمة، ويرى 11 من المشاركين في استطلاع "رويترز" أن أكبرها على الإطلاق هو الفائض في العقارات المتاحة للبيع.

وقال "كريس هوبدن" مدير الاستشارات الاستراتيجية لدى "تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا": "فائض المعروض هو المساهم الأساسي المنفرد في تراجع أسعار الوحدات السكنية في دبي، مع استمرار إطلاق المشروعات، مضافا إلى ارتفاع مستويات مخزون الوحدات غير المباعة لدى المطورين، يواصل هذا فرض ضغوط نزولية على القيم".

واعتبر 3 من المحللين المشاركين في الاستطلاع أن التراجع الاقتصادي هو أكبر خطر على القطاع بينما أشار مشارك واحد إلى استمرار تراجع أسعار النفط.

ونما اقتصاد دبي بنسبة 2.1% في النصف الأول من العام الماضي مقارنة مع نمو بنسبة 1.9% في 2018، لكن المخاطر من أنشطة القطاع الخاص غير النفطي والآثار الاقتصادية لتفشي فيروس "كورونا" عالميا ستكبحان النمو على الأرجح هذا العام.

وأشار الاستطلاع إلى أن العقارات السكنية ما زالت مصنفة عند أسعار مقبولة نسبيا إذ كان متوسط تقييم المحللين لأسعارها على نطاق من 1 إلى 10 من الأرخص إلى الأغلى عند 6.

وقال أغلبية المحللين إنهم يتوقعون فترة مطولة من الأنشطة دون المستوى الطبيعي قبل التعافي.

وقال "حيدر طعيمة" مدير أبحاث العقارات في فاليوسترات: "من المتوقع أن نشهد المزيد من التراجع وربما استقرارا في العامين المقبلين، على المدى الطويل لا نتوقع ارتفاعا ضخما... نعتقد أن عملية التعافي ستتسم أكثر بأنها ستكون بالتدريج".